การเช่าคอนโดอาจดูเป็นเรื่องง่าย แค่เลือกห้องที่ถูกใจและจ่ายเงินก็จบ แต่ในความจริงรายละเอียดในสัญญาเช่า คือสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนมักมองข้าม และเป็นสาเหตุของปัญหาใหญ่ตามมา ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมที่ไม่เป็นธรรม มัดจำที่ไม่ได้คืน เงื่อนไขใช้ห้องสุดงงงวย ไปจนถึงข้อบังคับที่เข้มงวดผิดปกติ จนทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าเสียเปรียบตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้า เพื่อให้คุณเช่าคอนโดได้อย่างมั่นใจ ไม่ต้องปวดหัวทีหลัง วันนี้ Apple Condo คอนโดให้เช่าเมืองทองธานี รวบ Checklist 5 ข้อสำคัญก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด ที่ควรตรวจให้ครบถ้วนทุกรายละเอียด และถ้าคุณกำลังมองหาห้องเช่าที่สัญญาชัดเจน ห้องพร้อมอยู่ มีทีมงานดูแลอย่างเป็นมืออาชีพ ไม่สร้างปัญหาเพิ่มให้ชีวิต คอนโดของเรายังมีห้องว่างอยู่นะคะ แต่ก่อนจะตัดสินใจเช่าห้องที่ไหน มาดู 5 เช็กลิสต์สำคัญกันก่อนค่ะ!
1. ตรวจรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครบ
ผู้เช่าหลายคนคิดว่า เช่าคอนโดก็จ่ายแค่ค่าเช่าต่อเดือนเท่านั้น แต่จริง ๆ แล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องรู้ให้ครบ เพราะถ้าไม่ถามให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา อาจมีเรื่องให้เซอร์ไพรส์ตอนย้ายเข้าได้ เพราะฉะนั้นสิ่งที่ต้องถามเจ้าของห้องหรือผู้ดูแลให้ชัวร์มีดังต่อไปนี้ค่ะ
- ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่ เช่น ค่ามัดจำกี่เดือน? ปกติ 1-2 เดือน , ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนต้องจ่ายหรือไม่? , มีค่าทำความสะอาดห้องก่อนรับไหม?
- ค่าใช้จ่ายประจำเดือน เช่น ค่าส่วนกลางใครเป็นผู้จ่าย? , ค่าไฟคิดตามมิเตอร์จริง หรือเป็นราคาเหมา? , ค่าน้ำคิดตามเรทของอาคารหรือคิดตามเรทนิติบุคคล?
- ค่าใช้จ่ายตอนย้ายออก มีค่าทำความสะอาดหรือค่าซ่อมที่ต้องหักจากเงินมัดจำหรือไม่? มีเงื่อนไขพิเศษ เช่น ห้ามเจาะผนัง ไม่เช่นนั้นต้องเสียค่าปรับหรือเปล่า?
บางคอนโดอาจมีการคิดราคาค่าไฟแพงกว่าปกติ หรือมีค่าปรับจุกจิกที่ไม่ได้แจ้งไว้ในตอนแรก ดังนั้นถามให้ชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็นมากค่ะ แต่หากเลือกเช่ากับ Apple Condo เมืองทองธานี จะมีการแจ้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้าเป็นข้อ ๆ ชัดเจน ทำให้ผู้เช่ารู้ยอดจริงตั้งแต่แรกเริ่ม
2. อ่านเงื่อนไขการใช้ห้องอย่างละเอียด
สัญญาเช่าแต่ละที่ไม่เหมือนกัน บางแห่งเข้มงวดมาก บางแห่งสบาย ๆ แต่ทุกข้อควรอ่านให้ครบ เช่น การเลี้ยงสัตว์อนุญาตหรือไม่? เพราะบางตึกมีค่าปรับสูงมาก หากฝ่าฝืน การต่อเติมต่าง ๆ ห้ามเจาะผนังหรือไม่? ห้ามเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์บางชิ้นหรือไม่? ห้ามติดแอร์เพิ่ม ห้ามเปลี่ยนก๊อกน้ำ ห้ามทาสีใหม่ ฯลฯ การห้ามจัดปาร์ตี้หรือส่งเสียงดัง บางตึกมีกฎเรื่องการส่งเสียงเข้มงวดมาก ควรรู้ให้แน่ชัด หรือจะเป็นเงื่อนไขห้ามสูบบุหรี่ มีค่าปรับหากกลิ่นติดห้องหรือผ้าม่านจำนวนเท่าไหร่? แม้ว่าหลายอย่างดูเหมือนเรื่องเล็ก แต่เมื่อเกิดปัญหาขึ้นมาจริง ๆ เจ้าของห้องมักอ้างตามในสัญญา ดังนั้นอ่านให้ละเอียดทุกข้อ ก่อนเซ็นค่ะ
3. ความเสียหายในห้องต้องตรวจก่อนเข้าอยู่
ก่อนเซ็นสัญญา ควรขอเข้าไปตรวจห้องแบบละเอียด เพราะสภาพห้องในวันที่คุณย้ายเข้า จะเป็นตัวกำหนดความรับผิดชอบเมื่อย้ายออก สิ่งที่ควรทำคือถ่ายรูปทุกจุด ถ่ายวิดีโอรอบห้อง ให้เจ้าของเซ็นยืนยันสภาพห้องก่อนเข้าเพื่อป้องกันการถูกกล่าวหาว่าทำห้องเสียเองตอนย้ายออก ซึ่งที่ Apple Condo เมืองทองธานี จะมีการตรวจสภาพห้องก่อนส่งมอบอย่างละเอียด สำหรับใครที่สงสัยว่าควรเช็กอะไรบ้างในห้อง Apple Condo ลิสต์มาให้ตามนี้เลยค่ะ
- ระบบไฟ สวิตช์ไม่ช็อต ไฟสว่างทุกดวง
- ระบบน้ำ น้ำไหลดี ไม่มีน้ำรั่วซึม ใต้อ่างไม่ชื้น
- เฟอร์นิเจอร์ ไม่มีรอยแตก ขอบลอก บานพับไม่หลุด
- เครื่องใช้ไฟฟ้า เช็กทีวี แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ
- ความสะอาด มีคราบรา, กลิ่นอับ, ฝุ่นเกาะ หรือไม่
- ม่านหรือวอลเปเปอร์ มีรอยขาดหรือหลุดลอก
4. ความชัดเจนของสัญญาเช่า
สัญญาควรเป็นเอกสารที่ระบุข้อมูลชัดเจน ไม่คลุมเครือ ระยะเวลาสัญญาเช่า เริ่มวันไหน – สิ้นสุดวันไหน หากยกเลิกก่อนกำหนดต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน? ตัวเลขค่าเช่าตรงกับที่ตกลงไว้รวมอะไรแล้วบ้าง? มีค่าใช้จ่ายใดต้องจ่ายเพิ่มหรือไม่? การคืนเงินมัดจำเงื่อนไขใดที่จะถูกหัก? กี่วันถึงจะได้รับเงินคืนหลังย้ายออก? รายการทรัพย์สินในห้อง ควรมีลิสต์รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น พร้อมสภาพปัจจุบันแนบไว้ในสัญญา กฎการชำระเงินจ่ายผ่านบัญชีอะไร ทุกวันที่เท่าไหร่ของเดือน ต้องส่งสลิปยืนยันหรือไม่ การบำรุงรักษาสิ่งใดเจ้าของห้องรับผิดชอบ สิ่งใดผู้เช่าต้องรับผิดชอบเอง ยิ่งสัญญาชัดเจนมากเท่าไหร่ ความเสี่ยงในการมีปัญหาก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้นค่ะ
5. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของห้องหรือผู้ให้บริการ
- สิ่งที่ผู้เช่ามักลืมคือไม่ใช่แค่ห้องต้องดี แต่เจ้าของหรือผู้ให้เช่าควรต้องไว้ใจได้ด้วยนะคะ ควรเช็กอะไรบ้าง?
- มีการให้ข้อมูลชัดเจนไหม? ถ้าเลี่ยงตอบคำถามเรื่องสัญญา ค่าใช้จ่าย หรือปกปิดบางอย่าง ให้ระวังไว้ก่อน
- มีรีวิวหรือประวัติให้ตรวจสอบไหม?ยิ่งเป็นผู้ให้เช่าที่มีตัวตนชัดเจน ยิ่งปลอดภัย
- มีทีมงานดูแลหรือไม่?หากห้องมีปัญหา เช่น แอร์ตัน ไฟดับ น้ำรั่ว จะมีใครดูแลให้หรือไม่?
- การนัดดูห้องเป็นระบบหรือไม่? การนัดหมายชัดเจน ตรงเวลา และเดินชมพร้อมอธิบายรายละเอียดทุกอย่าง คือสัญลักษณ์ของผู้ให้เช่ามืออาชีพ
สรุป
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด ต้องเช็กให้ชัวร์ทุกข้อ การเช่าคอนโดไม่ใช่แค่เลือกห้องสวย ๆ แต่ต้องดูรายละเอียดสัญญาให้ครบ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต 5 Checklist สำคัญที่ต้องตรวจให้ดี คือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อน/ระหว่าง/หลังเช่า เงื่อนไขการใช้ห้อง ตรวจสภาพห้องจริงอย่างละเอียด สัญญาต้องชัดเจน ครอบคลุม และเป็นลายลักษณ์อักษร ความน่าเชื่อถือของเจ้าของห้องหรือผู้ให้บริการ เมื่อเช็กครบทั้ง 5 ข้อนี้ คุณจะสามารถเช่าคอนโดได้อย่างมั่นใจ ลดความเสี่ยง และไม่ต้องกังวลปัญหาจุกจิกภายหลัง
หากถ้าคุณกำลังมองหาห้องสวย อยู่ใกล้ทางด่วน ใกล้อิมแพค เดินทางสะดวก พร้อมทีมงานดูแล Apple Condo เมืองทองธานี พร้อมดูแลคุณนะคะ คอนโดของเราสัญญาชัดเจน เฟอร์ครบ ห้องพร้อมอยู่ และสามารถสอบถามรายละเอียดทุกอย่างได้ก่อนตัดสินใจ หากสนใจดูรีวิวห้องสามารถดูได้ที่บทความ
